2026 Kira Artış Oranı Hesaplama
Kiracı ve ev sahipleri için her ayın başında en kritik veri, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon (TÜFE) rakamlarıdır. Kira sözleşmesi yenilenecek olanlar, yasal olarak belirlenen tavan orana göre yeni kira bedellerini belirlemek zorundadır.
Yukarıdaki TamListe Kira Hesaplama Aracı, açıklanan en son "12 Aylık TÜFE Ortalaması"nı baz alarak size yasal olarak yapılabilecek maksimum zammı gösterir.
2026 Kira Artış Sınırı Nedir?
Kamuoyunda bilinen "%25 kira artış sınırı" uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. 2026 yılı ve sonrasında kira artışları, Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesine göre tekrar eski sisteme, yani "Son 12 Aylık TÜFE Ortalaması"na göre belirlenmektedir.
Bu, ev sahibinin kafasına göre zam yapamayacağı, ancak enflasyon oranında (TÜFE ortalaması) artış talep etme hakkı olduğu anlamına gelir.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Hesaplama şu formülle yapılır:
- Mevcut Kira Bedeli: Sözleşmedeki son ödenen tutar.
- Açıklanan Oran: TÜİK'in o ay açıkladığı "12 aylık ortalamalara göre değişim" oranı.
- İşlem: Mevcut Kira x (Oran / 100) = Artış Miktarı.
Örneğin; kirası 20.000 TL olan bir konut için TÜFE ortalaması %50 ise;
- Artış: 10.000 TL
- Yeni Kira: 30.000 TL olur.
İşyeri Kiralarında Durum Farklı mı?
Hayır. Geçmişte konutlar için %25 sınırı varken işyerleri için TÜFE uygulanıyordu. Şu an (2026 itibarıyla) hem konutlar hem de işyerleri için tavan zam oranı TÜFE (12 Aylık Ortalama) verisidir. İkisi eşitlenmiştir.
TÜFE Oranının Üzerinde Zam Yapılabilir mi?
Yasal olarak ev sahibi, TÜFE ortalamasının üzerinde bir zam talep edemez. Kiracı bu oranı kabul etmek zorunda değildir. Ancak taraflar kendi aralarında anlaşarak (yazılı olması tavsiye edilir) daha düşük veya farklı bir oranda mutabık kalabilirler. Anlaşmazlık durumunda mahkemelerin baz alacağı tavan oran TÜFE ortalamasıdır.